🏠 Моя недвижимость

Система управления недвижимостью в Рентлаб позволяет вам эффективно отслеживать и управлять вашими объектами.

Добавление недвижимости

Чтобы добавить новый объект недвижимости:

1. Перейдите в раздел “Моя недвижимость”
2. Нажмите кнопку “Добавить недвижимость”
3. Заполните форму с информацией об объекте
4. Сохраните объект

Информация об объекте

В карточке объекта доступны вкладки «Информация», «Документы» и «Фото». Для каждого объекта можно указать:

• Основные данные

  • Название, тип недвижимости (квартира, дом, комната, студия)
  • Полный адрес, город, индекс, страна, номер квартиры
  • Площадь, количество комнат, спален и санузлов
  • Этаж и всего этажей в доме

• Здание и удобства

  • Год постройки, тип дома, состояние ремонта
  • Балкон, лоджия, кладовка, лифт, парковка
  • Мебель, кондиционер, интернет, ТВ, стиральная машина, холодильник
  • Расстояния до метро, школы, магазинов (в минутах)

• Условия аренды (при сданном объекте)

  • Арендаторы (ФИО, телефон; до 3 человек)
  • Арендодатель (ФИО, контакты)
  • Стоимость аренды в месяц, валюта, залог
  • Коммунальные (сумма или «включено»), интернет (сумма или «включено»)
  • День оплаты аренды и день оплаты коммунальных
  • Повышение платы на период (сумма и месяцы)
  • Период аренды (дата начала и окончания)
  • Животные (наличие и тип)

• Медиа и документы

  • Фотографии объекта (вкладка «Фото»)
  • Документы: договор аренды, акты приема-передачи и др. (вкладка «Документы»)
  • Кадастровый номер, дата покупки (при наличии)

• Дополнительно

  • Местоположение на карте
  • Дата добавления объекта
  • Связанные платежи и заявки

Сдача недвижимости

Чтобы сдать объект в аренду:

1. Откройте карточку объекта и нажмите «Сдать в аренду», либо перейдите в раздел «Моя недвижимость» и выберите сдачу через форму
2. Выберите объект (если открыли сдачу из списка)
3. Заполните форму: арендаторы, арендодатель, финансы, период аренды, при необходимости — документы и фото до сдачи
4. Сохраните — объект получит статус «Сдана»

В форме сдачи доступны:

• Арендаторы — до 3 человек; для каждого: ФИО, телефон; можно найти пользователя по номеру и подставить данные
• Арендодатель — ФИО, телефон; можно привязать к пользователю
• Финансы — ежемесячная плата и валюта, залог, коммунальные (сумма или «включено»), интернет, день оплаты аренды и коммуналки; опционально — повышение платы с указанного месяца
• Период сдачи — дата начала и окончания аренды (обязательно)
• Животные — наличие и тип питомцев
• Документы и фото — договор, акты, фото объекта до сдачи

Сдать объект могут владелец и пользователи с совместным доступом к недвижимости. После сохранения вы переходите в раздел «Арендаторы».

Редактирование данных о сдаче

Если объект уже сдан (статус «Сдана»):

1. Откройте карточку объекта
2. В меню «Управление недвижимостью» выберите «Редактировать аренду»
3. Измените арендаторов, условия, период или документы и сохраните

Редактировать сдачу могут владелец и пользователи с правом управления арендаторами.

Публичная ссылка

Владелец может создать публичную ссылку на карточку объекта (доступна только для неархивного объекта). По этой ссылке любой человек сможет открыть упрощённую карточку объекта без входа в аккаунт: основные данные, удобства, фото, условия аренды (без персональных данных арендаторов), местоположение на карте.

Как получить ссылку: откройте карточку объекта и нажмите кнопку «Публичная ссылка» в шапке. При первом нажатии создаётся ссылка и она копируется в буфер обмена; при повторном — снова копируется уже созданная ссылка. Кнопка кратко показывает «Ссылка скопирована» после копирования.

Управление недвижимостью (меню в карточке)

В шапке карточки объекта есть кнопка «Управление недвижимостью» (иконка настроек и стрелка вниз). По нажатию открывается выпадающее меню с действиями; состав пунктов зависит от прав и статуса объекта:

• Совместный доступ — переход в настройки расшаривания (только владелец, объект не в архиве)
• Вернуть из архива — восстановление из архива (владелец, объект в архиве; на тарифе «Базовый» недоступно)
• Редактировать — переход в форму редактирования объекта
• Редактировать аренду — переход в форму редактирования сдачи (если объект сдан и есть право управления арендаторами)
• Сдать в аренду — переход к сдаче объекта (владелец, объект свободен и не в архиве)
• Покинуть — выход из совместного доступа (для пользователей, не являющихся владельцем)
• В архив — архивирование объекта (владелец, объект не в архиве)
• Удалить — удаление объекта (только владелец)

Редактирование объекта

Изменение информации об объекте:

1. Откройте карточку объекта
2. В меню «Управление недвижимостью» выберите «Редактировать»
3. Внесите необходимые изменения
4. Сохраните изменения

Блокировка при неоплаченной подписке

Если подписка не оплачена или срок подписки истёк, действуют лимиты тарифа «Базовый»: доступен только один объект недвижимости (тот, что добавлен первым). Остальные объекты владельца блокируются.

Что происходит с заблокированными объектами:

• В списке «Моя недвижимость» на карточке показывается оверлей «Подписка истекла»: объект виден, но открыть или редактировать его нельзя. Доступны кнопки «Оплатить подписку» (переход на страницу тарифов) и «Удалить».
• При переходе по ссылке на карточку заблокированного объекта выполняется перенаправление на страницу тарифов.
• API не отдаёт данные по заблокированному объекту и не позволяет его изменять (ответ 403 с предложением оплатить подписку).

Разблокировка: после оплаты подписки Pro или Premium снова действуют лимиты выбранного тарифа (больше объектов), все объекты становятся доступны без дополнительных действий.

Архивирование недвижимости

Архив позволяет убрать объект из основного списка без удаления данных. Подходит для проданных объектов, временно выведенных из учёта или объектов «на паузе».

Как архивировать:

1. В списке «Моя недвижимость» откройте меню (три точки) на карточке объекта и выберите «В архив», либо откройте карточку объекта, нажмите «Управление недвижимостью» и выберите «В архив».
2. Объект переместится во вкладку «Архив». После архивирования из карточки вас перенаправит в список с открытой вкладкой «Архив».

Вкладки списка: «Все», «Свободна», «Сдана», «Архив». Во вкладке «Архив» отображаются только архивированные объекты; счётчик на вкладке показывает их количество.

Восстановление из архива: во вкладке «Архив» откройте меню объекта (три точки) или карточку объекта, затем в меню «Управление недвижимостью» выберите «Вернуть из архива». Восстановить объект можно только при активной подписке Pro или Premium; на тарифе «Базовый» кнопка восстановления недоступна (отображается подсказка об оформлении подписки).

Что происходит с архивированным объектом:

• Он не показывается в основных вкладках «Все» / «Свободна» / «Сдана» и не учитывается в лимите объектов по подписке.
• Его нельзя выбрать при сдаче в аренду другого объекта и нельзя расшарить (для расшаривания доступны только неархивные объекты владельца).
• Данные объекта (арендаторы, платежи, документы) сохраняются; карточку можно открыть из вкладки «Архив», просматривать и при необходимости восстановить.

Архивировать может только владелец; объект, заблокированный из‑за неподходящей подписки, архивировать нельзя.

Удаление объекта

Если объект больше не нужен в учёте, но данные хотите сохранить — используйте архивирование (см. выше). Удаление имеет смысл только когда нужно полностью убрать объект и все связанные данные.

⚠️ Внимание: Удаление объекта необратимо.

При удалении объекта удаляются:

• Вся информация об объекте
• Связанные файлы и фотографии
• Платежи по объекту
• Заявки по объекту